Rioolinspectie bij het kopen van een huis: de keuring die vaak wordt overgeslagen

Wie een huis koopt, laat meestal een bouwkundige keuring doen. Een inspecteur kijkt naar het dak, de kozijnen, de fundering, de elektra en de cv-installatie. Er is één onderdeel dat bijna altijd buiten beeld blijft: de riolering. Dat is opvallend, want een vervanging van de rioolleiding onder een woning of tuin kan al snel enkele duizenden euro’s kosten. Een camera-inspectie van het riool kost daarentegen maar een fractie daarvan. In dit artikel lees je waarom het slim is om de riolering mee te nemen in je aankoopbeslissing.

Waarom de bouwkundige keuring het riool mist

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. De inspecteur kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Een rioolleiding ligt onder de vloer, in de kruipruimte of onder de tuin. Zonder speciale apparatuur valt er weinig over te zeggen. Hooguit wordt opgemerkt dat de afvoeren in huis goed weglopen. Maar een leiding die nu nog doorloopt, kan wel verzakt, gescheurd of vol wortels zitten.

Welke woningen extra risico lopen

Vooral bij deze woningen is een rioolinspectie geen overbodige luxe:

• Vooroorlogse woningen en jaren-30-huizen. Vaak nog originele gresriolering van tachtig tot honderd jaar oud.
• Woningen met grote bomen in de tuin. Kans op wortelingroei.
• Woningen op slappe bodem. Risico op verzakking van de aansluiting.
• Woningen die vaak verbouwd zijn. Extra aansluitingen en bochten met mogelijk te weinig afschot.
• Woningen die lang leeg hebben gestaan. Problemen blijven onopgemerkt tot er weer volop gebruik is.

In een gemeente als Hilversum, met veel karakteristieke villa’s en jaren-30-woningen in een groene omgeving, komen al deze factoren samen. Juist daar ontdekken nieuwe eigenaren na de verhuizing regelmatig dat de riolering aan vervanging toe is.

Wat een camera-inspectie laat zien

Bij een camera-inspectie brengt een rioolspecialist een kleine camera op een flexibele duwkabel in via de ontstoppingsput of een afvoer in huis. Op een scherm is de binnenkant van de leiding live te volgen. Vaak wordt het beeld opgenomen en wordt de positie van de camera met een zender boven de grond bepaald. Zo kun je precies aanwijzen waar een probleem zit.

De inspectie brengt onder meer in beeld:

1. Het materiaal en de staat van de leiding.
2. Scheuren, breuken en losse verbindingen.
3. Verzakkingen en zegen waar water blijft staan.
4. Wortelingroei.
5. Vetafzetting en kalkaanslag.
6. Foute aansluitingen, bijvoorbeeld regenwater op het vuilwaterriool.

Je ontvangt meestal een rapport met beelden en een advies. Dat geeft je een helder beeld van eventuele kosten.

Hoe je de inspectie gebruikt in de onderhandeling

Een rioolrapport is een sterk argument bij de onderhandeling over de prijs. Blijkt dat de leiding binnen afzienbare tijd vervangen moet worden, dan kun je een offerte voor herstel laten maken en dat bedrag meenemen in je bod. Ook kun je afspreken dat de verkoper het herstel vóór de overdracht laat uitvoeren.

Wil je de inspectie laten meewegen, plan hem dan vóór het tekenen van de koopovereenkomst of binnen de periode van een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring. Overleg met je aankoopmakelaar hoe je dat het beste regelt.

Kosten en doorlooptijd

Een standaard camera-inspectie van een woonhuis duurt meestal een tot twee uur. De kosten hangen af van de lengte van de leiding en of er eerst gereinigd moet worden. Vaak gaat het om een bedrag dat in verhouding tot een huizenaankoop verwaarloosbaar is. Vergelijk dat met een spoedreparatie na een verstopping, waarbij de tuin moet worden opgegraven en de nieuwe vloer van de keuken misschien open moet.

Net verhuisd en problemen?

Heb je de inspectie overgeslagen en loop je kort na de verhuizing tegen een verstopt riool aan? Schakel dan een specialist in die niet alleen ontstopt, maar ook meteen een camera-inspectie doet. Zo weet je of het om een eenmalig probleem gaat of om een structureel gebrek. In het Gooi kun je daarvoor terecht bij een specialist in riool ontstoppen Hilversum. Is er sprake van een verborgen gebrek dat de verkoper kende, dan kunnen de camerabeelden ook juridisch van belang zijn. Vraag in dat geval advies aan je makelaar of een jurist.

Tips voor een goede inspectie

• Zorg dat de ontstoppingsput bereikbaar is en niet onder bestrating zit.
• Vraag om een opname van de beelden en een schriftelijk rapport.
• Laat ook de aansluiting op het gemeenteriool meenemen, voor zover die bereikbaar is.
• Vraag direct een indicatie van herstelkosten bij gevonden gebreken.

Ook interessant voor verkopers

Ben je zelf van plan je huis te verkopen, dan kan een recente rioolinspectie juist in jouw voordeel werken. Een koper die ziet dat de riolering in orde is, heeft één zorg minder en zal minder snel proberen de prijs omlaag te praten. Blijkt er wel een gebrek te zijn, dan kun je het vooraf laten herstellen of eerlijk melden. Dat voorkomt discussies en mogelijke claims na de overdracht.

Wat als de verkoper niet meewerkt?

Een verkoper is niet verplicht om een rioolinspectie toe te staan. Weigert hij, vraag dan in elk geval naar bekende problemen met de afvoer en laat de antwoorden schriftelijk vastleggen. Een verkoper heeft een mededelingsplicht voor gebreken die hij kent. Stel ook gerichte vragen tijdens de bezichtiging: hoe oud is de riolering, is er ooit iets vervangen en wanneer was de laatste verstopping? De antwoorden zeggen vaak al veel over de staat van de leidingen.

Veelgestelde vragen

Werkt de verkoper mee aan een rioolinspectie? Meestal wel, omdat de inspectie geen schade aanricht en weinig tijd kost. Het helpt als je het combineert met de bouwkundige keuring, zodat de verkoper maar één keer bezoek krijgt.

Wat als er geen ontstoppingsput is? Dan kan de camera vaak via een afvoer in huis of via een ontstoppingsstuk in de kruipruimte naar binnen. In sommige gevallen adviseert de specialist om een ontstoppingsput te laten plaatsen. Dat maakt toekomstig onderhoud veel eenvoudiger.

Hoe lang zijn de camerabeelden bruikbaar? De beelden geven de staat op het moment van de inspectie weer. Voor een aankoopbeslissing zijn ze direct waardevol. Bewaar ze daarna goed, zodat je bij latere klachten kunt vergelijken wat er is veranderd.

Conclusie

Een huis koop je meestal voor lange tijd. De riolering is een onderdeel waar je dagelijks op vertrouwt, maar dat bij de aankoop vaak wordt vergeten. Een camera-inspectie kost weinig, levert veel duidelijkheid op en voorkomt onaangename verrassingen na de verhuizing. Laat het uitvoeren door een rioolspecialist zoals MWT Loodgieters, zodat je met een gerust hart je nieuwe huis betrekt.